Участники рынка загородной недвижимости отмечают, что на рынке начался период активности потенциальных покупателей. Наступило время для ленд-девелоперов и загородных застройщиков. Пока цена на земельном рынке, как в оптовом, так и розничном сегментах в целом оставались стабильными без резких колебаний.
Стоимость земли на первичном розничном рынке в новых проектах составила 264 772 руб. за сотку, что на 0,15% меньше показателя прошлого месяца. Вторичный рынок демонстрирует небольшой рост, - стоимость сотки в сентябре составила 208 548 руб., что на 0,20% больше, чем в августе.
Специалисты коммуникационной группы "Земер" отмечают, что единственное изменение, которое следует отметить, это продолжающаяся коррекция со знаком минус стоимости сотки в новых проектах в сегменте бизнес+, элит на расстоянии до 15 км. от МКАД. Так в конце сентября цена сотки здесь составила 917 746 руб., что в сравнении с июнем текущего года меньше на 3,05%.
Поиск объектов недвижимости
Продажа участков
Продажа участков в Киеве
Продажа участков в Киевской области
Куплю земельный участок
Добавить объявление
Это объясняется сложившейся в последнее время тенденцией к продаже дорогих земельных участков, приобретенных до кризиса с обязательством в трехлетний срок построить дом. Многие покупатели, оказавшись после кризиса в менее благоприятном финансовом положении (как правило, топ менеджеры крупных компаний), не могут выполнить условия контракта и стараются "скинуть" участок, иногда даже ниже его рыночной стоимости.
Соответственно, таких предложений на рынке сегодня накопилось достаточно много. Примерно такай же тенденция зафиксирована в сегменте новых участков бизнес класса.
При сравнении данных со статистикой прошлого года, первичный розничный рынок остался на том же уровне, потеряв лишь 0,06%. В сентябре прошлого года стоимость сотки здесь составила 264 950 рублей. Вторичный рынок традиционно менее позитивен, - стоимость сотки в сентябре оказалась на 3,63% ниже по отношению к прошлому году (сентябрь 2009 - 216 412 руб.).
A new on the network ялта объявления установка окон в перми система приема платежей входные двери финские флэшка фильтро воды усвр передвижная скотобойня d-c-fix удостоверение ростехнадзора стулья для персонала святошин
воскресенье, 21 июля 2013 г.
суббота, 20 июля 2013 г.
Более 20 украинских банков могут разориться в 2009 г
Экономический кризис, подкосивший банковскую систему в четвертом квартале 2008 г., станет главным лейтмотивом в работе финансового сектора в этом году. По мере роста невозвратов по кредитам от него ждут рекордных убытков и даже череды банкротств.
По разным прогнозам, на протяжении 2009 г. может быть закрыто порядка 20-30 украинских банков, еще пять-восемь финучреждений сменят своих владельцев.
Сомнений такие грозные пророчества не вызывают, ведь спасать проблемные банки практически некому: кризис подкосил не только иностранные финансовые группы, которые сегодня выживают лишь благодаря материальной поддержке своих правительств, но и украинские финансово-промышленные группы, владеющие банками.
Несладко придется и тем финучреждениям, которым все-таки удастся устоять: у них будут возникать разрывы ликвидности, а потому вкладчикам станет как никогда тяжело вернуть свои депозиты, а заемщикам и вовсе придется забыть о новых кредитах.
Ресурсный голод
Планомерное снижение ликвидности банковской системы началось в октябре-декабре 2008 г. На нее пришлись удары сразу с трех сторон. Самый сильный нанесли вкладчики. В середине осени финансисты столкнулись со стремительным оттоком депозитов: в четвертом квартале население сняло со счетов 28,5 млрд грн., юрлица - 12 млрд грн.
"Возникшая в начале октября паника вкладчиков на первом этапе была связана со слухами о банкротстве Проминвестбанка.Именно тогда пошатнулось доверие к финансовому сектору», - говорит заместитель председателя правления Диамантбанка Валерий Олейник. Практически одновременно начался активный прирост проблемных кредитов. Нередко клиенты открыто отказывались гасить займы, в результате за январь-декабрь доля «проблемки" в общем кредитном портфеле системы, по данным НБУ, выросла с 1,31 до 2,27% (18,015 млрд грн.).
По оценкам финансистов, в ряде банков удельный вес сомнительных займов в общем портфеле на 1 января 2009 г. достигал 10-15%. "В потребительском кредитовании доля просроченной задолженности возросла из-за изменения курса доллара, снижения зарплат и роста безработицы, в корпоративном - из-за падения спроса на продукцию предприятий", - пояснил "ДС" председатель правления Эрсте Банка Андрей Рожок.
Еще одна причина оттока средств - внешние выплаты финучреждений по еврооблигациям и синдицированным кредитам. "По нашим оценкам, в четвертом квартале банки должны были погасить внешние займы на сумму порядка $4,5-5 млрд, однако смогли рефинансировать значительную часть этих долгов. Дефолтов по внешним заимствованиям не было. Сложности возникли только у банка "Надра", который получил рефинансирование НБУ и сумел рассчитаться по внешним обязательствам на сумму $230 млн", - отметил в интервью «ДС» аналитик инвестиционной компании "Драгон Капитал" Виталий Ваврищук.
В такой ситуации банковскую систему не смогла спасти даже рекордная капитализация, которую она продемонстрировала в 2008 г.: уставный капитал финучреждений вырос сразу на 92,3% (39,6 млрд грн.), собственный - на 71,4% (49,7 млрд грн.). Результатом обострения кризиса ликвидности стали отказы банков возвращать вкладчикам депозиты по истечению их сроков. В депозитных невозвратах были замечены порядка 15-50 финучреждений, в том числе Проминвестбанк, Укрпромбанк, "Надра", "Киев", "Финансовая инициатива" и др.
Акционеры обещают капиталы
Дополнительная капитализация станет главным источником ресурсов для финучреждений в 2009 г. Об этом открыто говорят как нацбанковцы, свернувшие с января рефинансирование, так и эксперты Международного валютного фонда, затеявшие еще в декабре так называемый стресс-аудит 34 украинских банков (вся группа крупнейших и крупных).
Он отличается от обычной проверки тем, что при расчете капиталов из них вычитаются обязательства банков по заимствованиям, а при оценке качества кредитных портфелей происходит переоценка стоимости подешевевших залогов. По словам директора дирекции банковского регулирования и надзора НБУ Александра Киреева, завершенная в феврале инспекция первых 17 финучреждений показала потребность в дополнительной капитализации в 22 млрд грн.
"Госбанки были капитализированы Кабмином, в Проминвестбанке активно работает новый инвестор (Внешэкономбанк - "ДС"), собственники 12 финучреждений подтвердили готовность в докапитализации своих структур. По двум банкам - Укрпромбанку и «Надрам» - будут подготовлены материалы по рекапитализации за счет государства (запущен процесс национализации. - "ДС")", - заявил он. Ожидается, что рекордсменом по капитальным вливаниям станет Проминвестбанк.
"Насколько мне известно, на протяжении одного-полутора лет общие инвестиции в ПИБ составят порядка $1,5-2 млрд. На прошлой неделе в виде субординированного долга уже поступило $390 млн. Объем вложений ВЭБа будет зависеть от того, как станет развиваться бизнес", - сообщил "ДС" член наблюдательного совета Энергобанка (99,23% акций которого принадлежат российской Национальной резервной корпорации) Вячеслав Юткин.
К концу февраля должен быть завершен аудит 17 банков, которые НБУ относит к группе крупных. Но наблюдатели не сомневаются, что его результаты также подтвердят серьезную брешь в капиталах финучреждений: согласно оптимистическим прогнозам эту группу банков придется докапитализировать на 15-18 млрд грн., пессимистическим - на 23-26 млрд грн. Финансисты допускают, что после завершения показательных проверок по методике МВФ Нацбанк утвердит новые требования по наращиванию капиталов и для всей банковской системы.
"По нашим подсчетам, общая потребность банковской системы в дополнительном увеличении капитала в 2009-2010 гг. составит около $4,5 млрд, из них порядка $2,5 млрд - это средства, которые должны будут выделить для своих дочерних структур иностранные финучреждения", - сказал "ДС" Виталий Ваврищук. "Скорее всего, НБУ станет проводить индивидуальную работу с банками: с учетом материальных возможностей акционеров будут разрабатываться графики капитализации", - дополнил его аналитик группы DCH Иван Угляница.
Эксперты не сомневаются, что в условиях экономического кризиса вливания в банки не будут происходить одномоментно, их станут растягивать на полгода-год.
Кредитование вымрет
Вливаемые в этом году в капиталы средства не будут, как обычно, вкладываться в активные операции. "Наращивать кредитование банки не станут, появляющиеся ресурсы пойдут на улучшение ликвидности", - рассказал "ДС" директор департамента организации продаж продуктов розничного бизнеса банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко.
"Сохранение качества кредитного портфеля, снижение разрывов ликвидности и уменьшение избыточных расходов - вот основные задачи финучреждений. Розничное кредитование превратится скорее в диковинку, чем в стандартный банковский продукт, по крайней мере, в первом полугодии", - дополнил его начальник отдела анализа финансовых рынков ИНГ Банка Украина Александр Печерицын.
Эксперты делают разные прогнозы в отношении реанимации кредитования: по оптимистическим, она состоится в ноябре-декабре 2009 г., пессимистическим - во втором квартале 2010 г. "Банки будут делать ставку на кредитование юрлиц, в первую очередь на малый и средний бизнес. Поскольку именно он наименее подвержен кризисным и политическим факторам", - отметил в беседе с "ДС" председатель наблюдательного совета Банка регионального развития Валерий Ксензенко.
Сворачивание кредитных программ началось еще в четвертом квартале 2008 г.: портфель потребзаймов уменьшился на 3,5% (7,3 млрд грн.), объем же кредитования юрлиц вырос лишь на 4,3% (15,2 млрд грн.). Для сравнения: в октябре-декабре 2007 г. кредитование населения увеличилось на 19,9% (25,8 млрд грн.), предприятий - на 14,3% (33,9 млрд грн.). "Сначала перестали выдавать новые займы, затем стали уменьшаться ранее открытые кредитные линии для компаний и физлиц, а также лимиты по карточным кредитам", - рассказал "ДС" Игорь Шевченко.
"В октябре-декабре банки реально кредитовали только корпоративных клиентов и только в гривне. Населению займы практически не предоставляли", - подтверждает его слова начальник отдела анализа и исследований Райффайзен Банка Аваль Дмитрий Сологуб. Нередко для извлечения денег у рядовых заемщиков финансисты прибегали к откровенному шантажу: присылая извещение о повышении ставки по действующему кредиту, банк вкладывал в письмо рекламную брошюру, где клиенту предлагалось погасить одним махом 20-30% займа в обмен на сохранение старых процентов.
По мере усугубления кризиса финансисты прогнозируют дальнейшее ухудшение качества кредитных портфелей. "В случае дальнейшего обострения экономического кризиса в стране, роста безработицы и уменьшения зарплат, а также активного снижения цен на недвижимость доля проблемных кредитов может вырасти до 20-25%", - отметил в разговоре с "ДС" г-н Ваврищук.
Не всем поможет государство
Именно увеличение объемов проблемных кредитов, по мнению аналитиков, станет главной причиной роста убыточности в финансовом секторе. Опрошенные "ДС" эксперты не сомневаются, что 2009 г. банковская система закончит с убытком: в лучшем случае он будет колебаться в рамках 2-3 млрд грн., в худшем - 7-8 млрд грн. Заработки 2008 г. позволяют покрыть эти потери: по данным НБУ, чистая прибыль банковской системы в прошлом году выросла на 10,3% (до 7,304 млрд грн.).
"Показатель мог быть лучше.Но из-за увеличения затрат на формирование резервов по активным операциям вследствие снижения качества кредитного портфеля рентабельность активов банковской системы в 2008 г. снизилась с 1,5 до 1%, рентабельность капитала - с 12,7 до 8,5%. Но в четвертом квартале произошел резкий рост торгового дохода банков: в первую очередь от операций по торговле иностранной валютой", - рассказал "ДС" Дмитрий Сологуб.
По мере ухудшения ситуации в финансовом секторе начнет расти количество акционеров, которые будут стараться избавиться от своих банков. "Похоже, нас ожидает череда стопроцентных продаж небольших финучреждений", - говорит заместитель председателя правления АБ "Экспресс-Банк" Олег Штокало. "Мы увидим технические покупки банков за символическую цену - она однозначно будет меньше номинала (капитала банка. - "ДС")", - дополнил его председатель правления Первого инвестиционного банка Олег Малкин. По разным оценкам, на протяжении года владельцев могут сменить порядка пяти-восьми финучреждений.
Чиновники уже открыто говорят, что на спасительное финансирование со стороны НБУ и национализацию, которую Кабмин предполагал осуществлять за кредит stand by МВФ (соответствующий порядок был утвержден в ноябре 2008 г.), смогут рассчитывать лишь считанные финучреждения. Ко всем остальным банкам в случае ухудшения их финансового состояния будет применяться стандартная схема: введение временной администрации, санация, а в случае неудачи - ликвидация.
"Все банки мы поддержать не сможем. Поэтому небольшие финучреждения должны искать более мощных инвесторов среди украинских банков или другие пути наращивания своих капиталов", - признал Александр Киреев. За последние месяцы временная администрация НБУ была введена в семи финучреждениях: Проминвестбанке, Укрпромбанке, Захидинкомбанке, "Национальном кредите", "Причерноморье", "Киеве" и "Надрах".
Финансисты сегодня делают разные прогнозы относительно дальнейшей судьбы банковской системы. По расчетам оптимистов, в 2009 г. могут быть закрыты около 20 финучреждений. "По моим оценкам, количество банков в Украине уменьшится по меньшей мере на 30", - высказался за пессимистов Вячеслав Юткин.
See also электронные часы настенные сплит система lg детские диваны кровати бумажные пакеты дешево kate hudson пылесосы zelmer viniks виды тары постановка на налоговый учет адвоката по месту жительства бетономешалки бытовые цена
По разным прогнозам, на протяжении 2009 г. может быть закрыто порядка 20-30 украинских банков, еще пять-восемь финучреждений сменят своих владельцев.
Сомнений такие грозные пророчества не вызывают, ведь спасать проблемные банки практически некому: кризис подкосил не только иностранные финансовые группы, которые сегодня выживают лишь благодаря материальной поддержке своих правительств, но и украинские финансово-промышленные группы, владеющие банками.
Несладко придется и тем финучреждениям, которым все-таки удастся устоять: у них будут возникать разрывы ликвидности, а потому вкладчикам станет как никогда тяжело вернуть свои депозиты, а заемщикам и вовсе придется забыть о новых кредитах.
Ресурсный голод
Планомерное снижение ликвидности банковской системы началось в октябре-декабре 2008 г. На нее пришлись удары сразу с трех сторон. Самый сильный нанесли вкладчики. В середине осени финансисты столкнулись со стремительным оттоком депозитов: в четвертом квартале население сняло со счетов 28,5 млрд грн., юрлица - 12 млрд грн.
"Возникшая в начале октября паника вкладчиков на первом этапе была связана со слухами о банкротстве Проминвестбанка.Именно тогда пошатнулось доверие к финансовому сектору», - говорит заместитель председателя правления Диамантбанка Валерий Олейник. Практически одновременно начался активный прирост проблемных кредитов. Нередко клиенты открыто отказывались гасить займы, в результате за январь-декабрь доля «проблемки" в общем кредитном портфеле системы, по данным НБУ, выросла с 1,31 до 2,27% (18,015 млрд грн.).
По оценкам финансистов, в ряде банков удельный вес сомнительных займов в общем портфеле на 1 января 2009 г. достигал 10-15%. "В потребительском кредитовании доля просроченной задолженности возросла из-за изменения курса доллара, снижения зарплат и роста безработицы, в корпоративном - из-за падения спроса на продукцию предприятий", - пояснил "ДС" председатель правления Эрсте Банка Андрей Рожок.
Еще одна причина оттока средств - внешние выплаты финучреждений по еврооблигациям и синдицированным кредитам. "По нашим оценкам, в четвертом квартале банки должны были погасить внешние займы на сумму порядка $4,5-5 млрд, однако смогли рефинансировать значительную часть этих долгов. Дефолтов по внешним заимствованиям не было. Сложности возникли только у банка "Надра", который получил рефинансирование НБУ и сумел рассчитаться по внешним обязательствам на сумму $230 млн", - отметил в интервью «ДС» аналитик инвестиционной компании "Драгон Капитал" Виталий Ваврищук.
В такой ситуации банковскую систему не смогла спасти даже рекордная капитализация, которую она продемонстрировала в 2008 г.: уставный капитал финучреждений вырос сразу на 92,3% (39,6 млрд грн.), собственный - на 71,4% (49,7 млрд грн.). Результатом обострения кризиса ликвидности стали отказы банков возвращать вкладчикам депозиты по истечению их сроков. В депозитных невозвратах были замечены порядка 15-50 финучреждений, в том числе Проминвестбанк, Укрпромбанк, "Надра", "Киев", "Финансовая инициатива" и др.
Акционеры обещают капиталы
Дополнительная капитализация станет главным источником ресурсов для финучреждений в 2009 г. Об этом открыто говорят как нацбанковцы, свернувшие с января рефинансирование, так и эксперты Международного валютного фонда, затеявшие еще в декабре так называемый стресс-аудит 34 украинских банков (вся группа крупнейших и крупных).
Он отличается от обычной проверки тем, что при расчете капиталов из них вычитаются обязательства банков по заимствованиям, а при оценке качества кредитных портфелей происходит переоценка стоимости подешевевших залогов. По словам директора дирекции банковского регулирования и надзора НБУ Александра Киреева, завершенная в феврале инспекция первых 17 финучреждений показала потребность в дополнительной капитализации в 22 млрд грн.
"Госбанки были капитализированы Кабмином, в Проминвестбанке активно работает новый инвестор (Внешэкономбанк - "ДС"), собственники 12 финучреждений подтвердили готовность в докапитализации своих структур. По двум банкам - Укрпромбанку и «Надрам» - будут подготовлены материалы по рекапитализации за счет государства (запущен процесс национализации. - "ДС")", - заявил он. Ожидается, что рекордсменом по капитальным вливаниям станет Проминвестбанк.
"Насколько мне известно, на протяжении одного-полутора лет общие инвестиции в ПИБ составят порядка $1,5-2 млрд. На прошлой неделе в виде субординированного долга уже поступило $390 млн. Объем вложений ВЭБа будет зависеть от того, как станет развиваться бизнес", - сообщил "ДС" член наблюдательного совета Энергобанка (99,23% акций которого принадлежат российской Национальной резервной корпорации) Вячеслав Юткин.
К концу февраля должен быть завершен аудит 17 банков, которые НБУ относит к группе крупных. Но наблюдатели не сомневаются, что его результаты также подтвердят серьезную брешь в капиталах финучреждений: согласно оптимистическим прогнозам эту группу банков придется докапитализировать на 15-18 млрд грн., пессимистическим - на 23-26 млрд грн. Финансисты допускают, что после завершения показательных проверок по методике МВФ Нацбанк утвердит новые требования по наращиванию капиталов и для всей банковской системы.
"По нашим подсчетам, общая потребность банковской системы в дополнительном увеличении капитала в 2009-2010 гг. составит около $4,5 млрд, из них порядка $2,5 млрд - это средства, которые должны будут выделить для своих дочерних структур иностранные финучреждения", - сказал "ДС" Виталий Ваврищук. "Скорее всего, НБУ станет проводить индивидуальную работу с банками: с учетом материальных возможностей акционеров будут разрабатываться графики капитализации", - дополнил его аналитик группы DCH Иван Угляница.
Эксперты не сомневаются, что в условиях экономического кризиса вливания в банки не будут происходить одномоментно, их станут растягивать на полгода-год.
Кредитование вымрет
Вливаемые в этом году в капиталы средства не будут, как обычно, вкладываться в активные операции. "Наращивать кредитование банки не станут, появляющиеся ресурсы пойдут на улучшение ликвидности", - рассказал "ДС" директор департамента организации продаж продуктов розничного бизнеса банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко.
"Сохранение качества кредитного портфеля, снижение разрывов ликвидности и уменьшение избыточных расходов - вот основные задачи финучреждений. Розничное кредитование превратится скорее в диковинку, чем в стандартный банковский продукт, по крайней мере, в первом полугодии", - дополнил его начальник отдела анализа финансовых рынков ИНГ Банка Украина Александр Печерицын.
Эксперты делают разные прогнозы в отношении реанимации кредитования: по оптимистическим, она состоится в ноябре-декабре 2009 г., пессимистическим - во втором квартале 2010 г. "Банки будут делать ставку на кредитование юрлиц, в первую очередь на малый и средний бизнес. Поскольку именно он наименее подвержен кризисным и политическим факторам", - отметил в беседе с "ДС" председатель наблюдательного совета Банка регионального развития Валерий Ксензенко.
Сворачивание кредитных программ началось еще в четвертом квартале 2008 г.: портфель потребзаймов уменьшился на 3,5% (7,3 млрд грн.), объем же кредитования юрлиц вырос лишь на 4,3% (15,2 млрд грн.). Для сравнения: в октябре-декабре 2007 г. кредитование населения увеличилось на 19,9% (25,8 млрд грн.), предприятий - на 14,3% (33,9 млрд грн.). "Сначала перестали выдавать новые займы, затем стали уменьшаться ранее открытые кредитные линии для компаний и физлиц, а также лимиты по карточным кредитам", - рассказал "ДС" Игорь Шевченко.
"В октябре-декабре банки реально кредитовали только корпоративных клиентов и только в гривне. Населению займы практически не предоставляли", - подтверждает его слова начальник отдела анализа и исследований Райффайзен Банка Аваль Дмитрий Сологуб. Нередко для извлечения денег у рядовых заемщиков финансисты прибегали к откровенному шантажу: присылая извещение о повышении ставки по действующему кредиту, банк вкладывал в письмо рекламную брошюру, где клиенту предлагалось погасить одним махом 20-30% займа в обмен на сохранение старых процентов.
По мере усугубления кризиса финансисты прогнозируют дальнейшее ухудшение качества кредитных портфелей. "В случае дальнейшего обострения экономического кризиса в стране, роста безработицы и уменьшения зарплат, а также активного снижения цен на недвижимость доля проблемных кредитов может вырасти до 20-25%", - отметил в разговоре с "ДС" г-н Ваврищук.
Не всем поможет государство
Именно увеличение объемов проблемных кредитов, по мнению аналитиков, станет главной причиной роста убыточности в финансовом секторе. Опрошенные "ДС" эксперты не сомневаются, что 2009 г. банковская система закончит с убытком: в лучшем случае он будет колебаться в рамках 2-3 млрд грн., в худшем - 7-8 млрд грн. Заработки 2008 г. позволяют покрыть эти потери: по данным НБУ, чистая прибыль банковской системы в прошлом году выросла на 10,3% (до 7,304 млрд грн.).
"Показатель мог быть лучше.Но из-за увеличения затрат на формирование резервов по активным операциям вследствие снижения качества кредитного портфеля рентабельность активов банковской системы в 2008 г. снизилась с 1,5 до 1%, рентабельность капитала - с 12,7 до 8,5%. Но в четвертом квартале произошел резкий рост торгового дохода банков: в первую очередь от операций по торговле иностранной валютой", - рассказал "ДС" Дмитрий Сологуб.
По мере ухудшения ситуации в финансовом секторе начнет расти количество акционеров, которые будут стараться избавиться от своих банков. "Похоже, нас ожидает череда стопроцентных продаж небольших финучреждений", - говорит заместитель председателя правления АБ "Экспресс-Банк" Олег Штокало. "Мы увидим технические покупки банков за символическую цену - она однозначно будет меньше номинала (капитала банка. - "ДС")", - дополнил его председатель правления Первого инвестиционного банка Олег Малкин. По разным оценкам, на протяжении года владельцев могут сменить порядка пяти-восьми финучреждений.
Чиновники уже открыто говорят, что на спасительное финансирование со стороны НБУ и национализацию, которую Кабмин предполагал осуществлять за кредит stand by МВФ (соответствующий порядок был утвержден в ноябре 2008 г.), смогут рассчитывать лишь считанные финучреждения. Ко всем остальным банкам в случае ухудшения их финансового состояния будет применяться стандартная схема: введение временной администрации, санация, а в случае неудачи - ликвидация.
"Все банки мы поддержать не сможем. Поэтому небольшие финучреждения должны искать более мощных инвесторов среди украинских банков или другие пути наращивания своих капиталов", - признал Александр Киреев. За последние месяцы временная администрация НБУ была введена в семи финучреждениях: Проминвестбанке, Укрпромбанке, Захидинкомбанке, "Национальном кредите", "Причерноморье", "Киеве" и "Надрах".
Финансисты сегодня делают разные прогнозы относительно дальнейшей судьбы банковской системы. По расчетам оптимистов, в 2009 г. могут быть закрыты около 20 финучреждений. "По моим оценкам, количество банков в Украине уменьшится по меньшей мере на 30", - высказался за пессимистов Вячеслав Юткин.
See also электронные часы настенные сплит система lg детские диваны кровати бумажные пакеты дешево kate hudson пылесосы zelmer viniks виды тары постановка на налоговый учет адвоката по месту жительства бетономешалки бытовые цена
пятница, 19 июля 2013 г.
Аренда квартиры за доллары - преступление или нет?
Не смотря на то, что согласно украинскому законодательству все расчеты должны производиться исключительно в национальной валюте, ни для кого не секрет, что снять квартиру в Киеве можно и за доллары.
Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор?
Аренда квартир всегда связана с неким финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это угрозой резкого изменения курса гривны. Стороны, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя, и выдвигают обязательное условие - расчет в определенной валюте.
Поиск объектов недвижимости
Аренда квартир в Киеве
Аренда комнат
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Посуточная аренда
Сниму квартиру
Добавить объявление
«Сторонники» доллара составляют около 20% в нижнем ценовом сегменте и до 70% в верхнем. Если стороны пришли к соглашению о расчете в иностранной валюте, встает вопрос: как правильно зафиксировать это положение в договоре аренды? Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам».
Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается.
Но ведь аренда квартир в Киеве очень часто сопровождается именно этим скромным действием – передачей купюр совершенно ненационального вида. Так кто же преступник – передавший или получивший? Или они соучастники? По счастью, оба могут спать спокойно. Квартиросъемщик конечно же обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне.
А для этого он, конечно же, должен дойти до ближайшего обменного пункта и поменять доллары на гривны. Он так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку с хозяином квартиры у него вполне доверительные отношения, то арендатор попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары.
«Попросил» в переводе на юридически-грамотный звучит как «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме закон также не запрещает. Конечно, размеры арендной платы в некоторых случаях превращают поручение в не такое уж и мелкое, но это тема отдельного разговора.
Резюме. В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы в гривне. Желательно также отдельное указание, что расчет производится в национальной валюте Украины. А сумма в иностранной валюте указывается в качестве эквивалента, предназначенного для индексации арендной платы в зависимости от текущего коммерческого или официального курса.
See also alltovartuta.ru
Иногда расчет происходит в евро, но процент таких сделок невелик: не более 3-5% от общего количества. Некоторые арендодатели требуют закрепить положение о расчете в иностранной валюте в договоре аренды. Насколько это противозаконно и чем грозит сторонам внесение такого пункта в договор?
Аренда квартир всегда связана с неким финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это угрозой резкого изменения курса гривны. Стороны, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя, и выдвигают обязательное условие - расчет в определенной валюте.
Поиск объектов недвижимости
Аренда квартир в Киеве
Аренда комнат
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Посуточная аренда
Сниму квартиру
Добавить объявление
«Сторонники» доллара составляют около 20% в нижнем ценовом сегменте и до 70% в верхнем. Если стороны пришли к соглашению о расчете в иностранной валюте, встает вопрос: как правильно зафиксировать это положение в договоре аренды? Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам».
Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается.
Но ведь аренда квартир в Киеве очень часто сопровождается именно этим скромным действием – передачей купюр совершенно ненационального вида. Так кто же преступник – передавший или получивший? Или они соучастники? По счастью, оба могут спать спокойно. Квартиросъемщик конечно же обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне.
А для этого он, конечно же, должен дойти до ближайшего обменного пункта и поменять доллары на гривны. Он так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку с хозяином квартиры у него вполне доверительные отношения, то арендатор попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары.
«Попросил» в переводе на юридически-грамотный звучит как «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме закон также не запрещает. Конечно, размеры арендной платы в некоторых случаях превращают поручение в не такое уж и мелкое, но это тема отдельного разговора.
Резюме. В договоре аренды должен быть указан размер арендной платы в гривне. Желательно также отдельное указание, что расчет производится в национальной валюте Украины. А сумма в иностранной валюте указывается в качестве эквивалента, предназначенного для индексации арендной платы в зависимости от текущего коммерческого или официального курса.
See also alltovartuta.ru
Подписаться на:
Сообщения (Atom)